定期借地権のメリット・デメリット
一般定期借地権のメリット・デメリット、事業用定期借地権のメリット・デメリットをご紹介します。
一般定期借地権のメリット・デメリット
メリット
- 購入するより土地にかかる費用が少なくて済みます。
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- より広く、より快適な充実した住空間をつくることができます。
- 生活にゆとりが生まれます。
- 契約時に保証金を支払いますが、期間満了時に戻ってきます。
- 建築物は、一戸建て・アパート・店舗・事務所等用途は自由に建てられます。
- 50年以上の期間なので、本格的な建築物を建てることができます。
- 建物を転売・転貸できます。（地主様の承諾要）
- 途中解約もできます。（解約申し出後一年経過後）
- 土地の固定資産税の負担がありません。（地主様が支払います）
- 借地人が死亡しても、その相続人が残存期間の借地権を承継できます。
デメリット
- 契約の更新、延長ができません。
- 建物買取請求権がないため、建物の取り壊し費用が発生し、期間満了時に、更地にして返還しなければなりません。
- 土地価格が値上がりした際の利益を得ることができません。
事業用定期借地権のメリット・デメリット
メリット
- 土地にかかる費用が少なくて済みます。
- 建物や設備はすべて減価償却できるので節税効果があります。
- 不採算店のスクラップアンドビルドが容易です。
デメリット
- 借地権を担保として融資を受けることは難しい。
- 住居系の建物は建てられません。
- 契約満了時に建物を解体して更地返還しなければなりません。
皆さまから寄せられたよくある質問やご意見をご紹介し、その疑問や質問にお答えしています。
